70 Rue BORIES · Morin-Heights
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 266,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 435 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488492737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
77050488492737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 135 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 882 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 383 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 738 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 251 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +88 577 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 124 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 279 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 429 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 232 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 295 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 391 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 708 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +121 374 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 526 240 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 594 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 1 220 183 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 212 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 905 151 $ Poids 40 % |
| 10 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 021 902 $ Poids 36 % |
| 12 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 894 070 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.