154 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 130,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488493257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
77050488493257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 674 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 630 $ Poids 57 % |
| 3 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 858 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 705 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 909 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 667 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 005 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 859 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 232 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 657 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 624 021 $ Poids 42 % |
| 10 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 629 802 $ Poids 40 % |
| 11 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 224 $ Poids 35 % |
| 12 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 838 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 872 830 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.