30 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 138,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488494234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
77050488494234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 677 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 124 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 852 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 658 108 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 181 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −83 498 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 094 586 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 984 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 009 243 $ Poids 51 % |
| 6 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 700 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 849 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 101 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 988 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 650 581 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 505 $ Poids 43 % |
| 10 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 898 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 121 $ Poids 40 % |
| 11 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 252 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 206 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 379 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.