26 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 244,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 620 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488494536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
77050488494536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 311 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 728 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 278 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +69 230 $ | 1 110 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 733 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 019 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 488 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 219 060 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 180 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 877 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 259 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 378 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 787 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 506 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 289 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +73 363 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 884 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 279 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 894 621 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 313 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 848 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 012 327 $ Poids 47 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 229 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +79 144 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 784 606 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.