19 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 234,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,5 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488495654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
77050488495654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 291 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 710 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 339 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 083 690 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 991 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 548 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 191 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 847 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 472 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 368 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 862 785 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 373 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 828 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 300 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 346 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 301 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +63 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 255 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −66 504 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 857 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 350 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 875 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 988 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.