40 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488508746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
77050488508746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 829 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 676 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 507 578 $ Poids 51 % |
| 4 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 625 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 320 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 870 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 446 578 $ Poids 47 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 776 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 587 105 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 708 $ Poids 45 % |
| 8 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 669 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −57 523 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 555 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 282 $ Poids 41 % |
| 10 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 975 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 383 $ Poids 41 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 624 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 506 863 $ Poids 36 % |
| 12 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 522 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.