49 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 1 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488509893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
77050488509893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 276 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 475 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 328 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 509 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 865 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 683 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 342 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 678 464 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 788 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 672 592 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 906 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 850 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 945 326 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 746 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 818 079 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 935 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 978 $ Poids 41 % |
| 11 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 652 322 $ Poids 39 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 718 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 160 586 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.