40 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 228,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 636 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488511129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
744 900 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
77050488511129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 345 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 926 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 343 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −84 362 $ | 1 049 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 017 485 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 956 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 386 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 212 $ Poids 46 % |
| 8 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 814 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 399 922 $ Poids 46 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 119 888 $ Poids 46 % |
| 10 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 868 982 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 659 448 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 313 219 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.