35 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 167,9 m² · constr. 2000 · terrain 5 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 626,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 431 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488511200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
77050488511200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 425 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 746 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 757 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 754 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 925 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 231 118 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 926 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 781 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 672 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 866 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 670 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 682 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 831 461 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 770 216 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 982 208 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 156 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +72 810 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 735 144 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.