45 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 115,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,6 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 370 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488511843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
77050488511843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 700 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 655 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 457 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 149 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 172 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 871 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 846 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 543 227 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 701 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 015 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 716 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 337 512 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 865 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 436 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 601 910 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 665 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 511 585 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 84 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 618 288 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 475 665 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.