86 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 279,7 m² · constr. 2001 · terrain 7 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 782,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 630 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488514975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
77050488514975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 113 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 056 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 74 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 163 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 617 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +85 157 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 912 207 $ Poids 44 % |
| 6 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 902 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +75 563 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 981 282 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +68 787 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 976 290 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 438 988 $ Poids 32 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +117 228 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 163 204 $ Poids 27 % |
| 10 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −95 378 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 214 583 $ Poids 27 % |
| 11 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +92 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 563 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 763 911 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.