542 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 159,1 m² · constr. 1988 · terrain 21 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 687 m²
Frontage
198,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 404 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488515205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
77050488515205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 558 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 685 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 716 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 692 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 485 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 657 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 511 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 481 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 557 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 558 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 408 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 678 828 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 390 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 683 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 132 702 $ Poids 40 % |
| 12 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 583 203 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.