16 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 128,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488518389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
77050488518389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 236 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 432 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 391 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 496 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 507 989 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 373 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 616 151 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 735 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 612 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 800 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −45 557 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 618 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 687 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 723 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 855 781 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 601 097 $ Poids 46 % |
| 10 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 706 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 156 399 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 743 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +75 960 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 865 039 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 193 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 443 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.