44 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488519019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
77050488519019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 800 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 686 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 571 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 786 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 495 291 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 622 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 174 $ Poids 49 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 630 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 494 534 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 767 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 648 $ Poids 43 % |
| 8 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 931 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 564 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 436 183 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 736 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 696 512 $ Poids 29 % |
| 12 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −56 539 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 162 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.