11 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 438 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488519276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
77050488519276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 515 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 622 829 $ Poids 67 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 619 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 444 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 697 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 644 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −57 860 $ · Ajust. âge −34 737 $ | 987 977 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 914 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 413 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 684 614 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 867 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +78 522 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 793 244 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 558 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 863 555 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 952 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 343 114 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 067 313 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.