15 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 135,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 408 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488521556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
77050488521556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 272 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 668 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 6 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 289 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 819 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 466 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 729 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 542 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 872 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 771 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 875 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 779 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 664 528 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 856 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 522 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 160 311 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 847 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 029 $ Poids 41 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 508 547 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.