85 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 138 m² · constr. 2001 · terrain 4 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 517 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488523894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
77050488523894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 291 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 680 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 628 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 474 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 188 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 670 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 725 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 882 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 621 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 638 770 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 659 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 676 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 945 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 723 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 695 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 816 531 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 946 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 512 742 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 875 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 474 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 621 189 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.