508 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 148,9 m² · constr. 1960 · terrain 8 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 752,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488526471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
77050488526471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 511 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 621 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 379 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 434 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 881 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 276 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 318 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 449 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 628 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 722 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 435 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 485 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 657 189 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 855 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 452 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 221 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 907 294 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 628 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 684 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 498 548 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.