35 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 128,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488529208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
77050488529208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 141 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 456 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 363 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 496 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 899 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 532 672 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 905 151 $ Poids 54 % |
| 5 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 481 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 650 834 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 629 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 819 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 645 929 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 850 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 655 127 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 628 170 $ Poids 44 % |
| 10 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 827 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 156 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 854 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +75 223 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 892 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 665 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.