29-31 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 201,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 425 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488529545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
77050488529545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 604 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 588 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −14 887 $ | 1 052 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 127 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 756 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 673 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 911 220 $ Poids 46 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 648 044 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 982 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 562 $ Poids 42 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 329 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 729 838 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 195 $ Poids 34 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 957 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −70 537 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 866 332 $ Poids 31 % |
| 10 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 063 214 $ Poids 30 % |
| 11 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 851 274 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 796 099 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.