25-27 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 207,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488529871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
77050488529871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 655 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 545 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 1 072 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 168 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 770 549 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 721 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 925 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 977 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 746 103 $ Poids 39 % |
| 6 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 657 594 $ Poids 37 % |
| 7 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 983 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 882 321 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 976 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −60 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 670 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 026 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 952 345 $ Poids 31 % |
| 10 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 083 261 $ Poids 30 % |
| 11 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 353 613 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 808 985 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.