51 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 109,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488530772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
77050488530772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 856 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 346 194 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 741 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 676 379 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 751 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 709 192 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 058 $ Poids 60 % |
| 5 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 676 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 146 152 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 557 632 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 868 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 683 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 823 292 $ Poids 43 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 632 227 $ Poids 40 % |
| 11 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 757 $ Poids 37 % |
| 12 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 580 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 750 371 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.