30 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 152,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488531399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
77050488531399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 192 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 689 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 941 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 947 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 195 $ Poids 62 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 602 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 645 601 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 86 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 681 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 874 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 142 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 786 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 801 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 942 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 736 $ Poids 52 % |
| 9 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 952 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 860 433 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 798 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 560 167 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 809 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 687 189 $ Poids 42 % |
| 12 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 741 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 780 215 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.