50 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 137,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488531982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
77050488531982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 150 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 658 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 149 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 650 704 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 853 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 460 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 931 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 873 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 536 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 829 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 700 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 302 824 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 898 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 655 449 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 795 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 124 706 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 999 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 711 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 788 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −88 020 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 095 713 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.