104 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 176,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 450 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488532618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
77050488532618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 202 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 782 904 $ Poids 64 % |
| 3 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 495 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 687 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 93 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −72 265 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 978 535 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 943 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 970 712 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 962 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 289 636 $ Poids 51 % |
| 8 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 646 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 988 247 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 953 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 806 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 316 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 873 118 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.