100 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 181,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488532773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
77050488532773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 235 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 152 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −59 780 $ · Ajust. âge −24 812 $ | 995 981 $ Poids 65 % |
| 3 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 554 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 696 487 $ Poids 57 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 156 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 798 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 968 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 988 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 890 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +67 494 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 313 377 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 974 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 682 097 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 594 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 005 822 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 820 365 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 281 329 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 949 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 888 105 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.