89 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 325,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 590 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488533287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
77050488533287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 243 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 436 808 $ Poids 51 % |
| 2 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 100 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +104 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 089 $ Poids 50 % |
| 3 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 529 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 493 774 $ Poids 46 % |
| 4 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 363 305 $ Poids 45 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 023 628 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 958 052 $ Poids 28 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 023 809 $ Poids 23 % |
| 8 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 062 154 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 869 448 $ Poids 18 % |
| 10 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 1 546 307 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +28 825 $ | 1 398 977 $ Poids 15 % |
| 12 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 227 601 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.