98 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
1 356 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 325,5 m² · constr. 2014 · terrain 6 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 600,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 100 $
Rôle antérieur 797 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488534619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
1 024 500 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
77050488534619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 144 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 462 364 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 106 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +105 038 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 328 898 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 389 900 $ Poids 50 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 445 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 502 659 $ Poids 47 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +77 904 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 041 603 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 975 415 $ Poids 26 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 041 234 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 957 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 904 191 $ Poids 19 % |
| 9 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 062 577 $ Poids 18 % |
| 10 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 574 521 $ Poids 14 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 422 627 $ Poids 13 % |
| 12 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 016 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.