482 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 82,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488537427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
77050488537427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 28 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 989 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 785 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 560 922 $ Poids 70 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 352 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 070 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 856 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 360 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 023 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 169 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 398 784 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 879 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 425 337 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 676 170 $ Poids 30 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 333 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 245 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 270 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 574 430 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 997 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.