476 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 122,6 m² · constr. 1900 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 104 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488537647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
77050488537647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 207 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 620 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 405 705 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 458 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 319 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 894 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 346 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 611 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 399 $ Poids 51 % |
| 6 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 766 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 128 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 817 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 907 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 871 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 714 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 923 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 843 652 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 579 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 596 343 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.