470-474 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 265 m² · constr. 1966 · terrain 3 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488537984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
77050488537984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 363 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 261 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 971 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 298 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 073 018 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 646 $ Poids 53 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 931 673 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 966 113 $ Poids 36 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 431 $ Poids 35 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 947 645 $ Poids 33 % |
| 9 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 828 297 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 353 389 $ Poids 29 % |
| 11 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 325 $ Poids 29 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +85 078 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 987 649 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.