21-23 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 198,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 486 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488538197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
77050488538197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 498 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +44 663 $ | 1 105 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 703 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 207 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 790 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 237 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +60 170 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 725 369 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 989 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 766 758 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 764 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 709 $ Poids 43 % |
| 7 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 644 040 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 032 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 113 489 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 395 $ Poids 30 % |
| 11 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 653 567 $ Poids 29 % |
| 12 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 896 135 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.