65 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 132 m² · constr. 1999 · terrain 3 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488540624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
77050488540624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 177 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 660 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 247 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 950 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 460 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 815 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 699 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 915 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 963 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 536 911 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 846 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 124 905 $ Poids 42 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 755 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 158 382 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 360 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 656 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 298 308 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.