76 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 108,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 370 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488541763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
77050488541763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 879 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 325 560 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 902 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 609 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 893 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 633 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 739 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 145 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 818 378 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 525 170 $ Poids 44 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 596 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 509 562 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 835 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +63 763 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 777 488 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 585 471 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.