93 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 199,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 487 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488542637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
77050488542637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 129 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −44 662 $ | 1 018 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 772 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 733 916 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 698 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 538 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 030 910 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 998 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −57 958 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 992 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 759 051 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 641 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 786 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 264 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 650 186 $ Poids 42 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 498 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 727 088 $ Poids 41 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −73 975 $ | 1 318 648 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 971 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +80 435 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 016 842 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.