99 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 272,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 560 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488543260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
77050488543260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 496 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 441 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 217 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 065 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 226 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 176 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 898 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 082 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 922 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 952 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 452 480 $ Poids 42 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +100 606 $ · Ajust. âge +69 230 $ | 1 171 307 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 769 553 $ Poids 38 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +75 302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 282 377 $ Poids 36 % |
| 10 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 989 387 $ Poids 34 % |
| 11 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 985 293 $ Poids 27 % |
| 12 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 911 761 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.