109 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
1 212 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 254 m² · constr. 2017 · terrain 7 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 300 $
Rôle antérieur 828 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488543965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
839 800 $
Rôle antérieur
828 600 $
ID provincial
77050488543965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 234 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 083 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 429 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 450 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 102 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 255 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −39 947 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 200 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 97 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +113 559 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 1 223 908 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 161 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 941 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 248 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 974 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 478 530 $ Poids 44 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 300 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 004 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 925 115 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.