102 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
1 335 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 244,6 m² · constr. 2013 · terrain 8 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 414,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 000 $
Rôle antérieur 674 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488545280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
77050488545280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 130 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 046 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 383 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 434 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 058 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 121 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +90 991 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 1 181 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 171 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −59 008 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 159 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 140 832 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 752 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 969 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 426 983 $ Poids 37 % |
| 11 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 257 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 893 443 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.