468 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 66,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488547164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
77050488547164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 935 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 411 860 $ Poids 57 % |
| 2 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 284 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 438 474 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 537 $ Poids 41 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 716 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −61 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 928 $ Poids 21 % |
| 5 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 259 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 601 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 910 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 439 264 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 412 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 556 $ Poids 16 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −55 863 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 499 154 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −46 267 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 427 844 $ Poids 12 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −52 683 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 525 421 $ Poids 7 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 297 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −76 147 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 173 $ Poids 6 % |
| 12 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −65 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 442 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.