45 Rue JONATHAN · Morin-Heights
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 134,5 m² · constr. 2015 · terrain 7 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 694,5 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 400 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488549143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
77050488549143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 60 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 496 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 960 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 994 825 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 755 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 720 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 540 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 506 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 788 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 705 761 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 645 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 713 334 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 435 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 858 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 300 522 $ Poids 40 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 559 902 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 775 997 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 120 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.