85 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 148,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 419 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488551329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
77050488551329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 3 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 275 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 678 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 730 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 802 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 480 710 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 805 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 140 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 571 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 638 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 878 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −51 396 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 859 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 985 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 558 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 949 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 684 556 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 926 326 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 130 165 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.