81 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 195,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 569 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488551624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
77050488551624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 289 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 1 023 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 886 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 931 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 736 191 $ Poids 54 % |
| 4 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 391 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 034 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 863 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 762 530 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 818 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 019 024 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 323 670 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 790 536 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 850 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −67 144 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 998 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 844 354 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 756 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 913 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 746 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +114 809 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 355 042 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.