450 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 163,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488557245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
77050488557245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 5 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 570 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 654 688 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 448 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 765 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 270 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 458 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 990 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 289 050 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 930 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 597 042 $ Poids 39 % |
| 9 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 965 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +101 338 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 957 282 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 125 758 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 657 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 661 536 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 479 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.