444 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488557616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
77050488557616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 151 $ Poids 66 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 877 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 539 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 295 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 769 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 437 313 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 924 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 035 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 263 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 711 $ Poids 47 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 116 $ Poids 46 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 992 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 630 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.