453 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 95,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488558102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
77050488558102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 506 112 $ Poids 64 % |
| 3 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 189 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 869 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 720 102 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 489 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 481 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 191 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 814 167 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 657 794 $ Poids 38 % |
| 10 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 189 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 907 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 820 $ Poids 35 % |
| 12 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 661 831 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.