447 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 279,8 m² · constr. 1967 · terrain 8 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 997,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 545 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488558858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
77050488558858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 274 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 507 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 999 556 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 548 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 103 029 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 640 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −95 180 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 195 281 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 801 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +81 209 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 995 005 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +85 384 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 255 $ Poids 36 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 917 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 131 $ Poids 32 % |
| 8 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 866 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 959 218 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 801 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 478 $ Poids 25 % |
| 11 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +68 982 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 976 485 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 392 351 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.