9 Rue RICHARD-BROWN · Morin-Heights
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 166,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488560033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
77050488560033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 181 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 779 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 701 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 970 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 629 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 288 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 737 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 670 012 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 850 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 807 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 745 883 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 649 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 874 352 $ Poids 47 % |
| 8 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 642 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 855 071 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 157 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 259 393 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 704 075 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 473 $ Poids 44 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 769 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −48 704 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 672 883 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.