16 Rue RICHARD-BROWN · Morin-Heights
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488561633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
77050488561633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 967 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 579 514 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 792 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 317 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 645 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 809 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 863 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 474 944 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 967 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 754 071 $ Poids 52 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 679 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 863 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 451 $ Poids 46 % |
| 10 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 839 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 694 168 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 497 929 $ Poids 41 % |
| 12 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 869 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.