12 Rue RICHARD-BROWN · Morin-Heights
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488561860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
77050488561860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 747 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 020 $ Poids 57 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 634 $ Poids 47 % |
| 5 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 951 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 141 034 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 605 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 923 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 753 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 045 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 937 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 373 557 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 197 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 713 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 738 210 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 471 207 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.