138 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 269,4 m² · constr. 2001 · terrain 17 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 010,1 m²
Frontage
198,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 592 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488563068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
77050488563068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 338 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 324 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 036 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 354 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 142 990 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 767 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 895 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 748 857 $ Poids 42 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 988 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 411 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +94 701 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 140 677 $ Poids 39 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +69 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 271 $ Poids 35 % |
| 10 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 887 355 $ Poids 33 % |
| 11 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 962 112 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 030 502 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.